22 bis Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°22 mais supérieur de 14.67 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 1 parking - 254 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 288 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1044 mètres
- - Collège privé La Providence à 307 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 387 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Rigaud
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Rigaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Rigaud, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 22 bis Rue Rigaud se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Rigaud se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Rigaud est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
