7 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 393 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 528 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 205 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1093 mètres
- - Collège privé La Providence à 244 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 792 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 251 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 310 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 292 mètres
Ventes au 7 Rue Rigaud
Une vente a été recensée au 7 Rue Rigaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Rigaud, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 7 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 393 €/m², le 7 Rue Rigaud se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Rigaud se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Rigaud est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
