2 Rue Saint Etienne, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Etienne, affiche un prix moyen de 3 858 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1846, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Etienne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1846, situé dans le quartier Chaptal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 1 local - 1 parking - 239 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 491 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1254 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 844 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 483 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 528 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 309 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 199 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Etienne
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint Etienne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Etienne, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Etienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 685 €/m². Avec un prix moyen de 3 858 €/m², le 2 Rue Saint Etienne se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Etienne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Etienne se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 27.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Etienne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Etienne est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 900 € au 2 Rue Saint Etienne à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 823 € en assurant vous-même les visites, ou 2 411 € si le professionnel les prend en charge.
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