8 Rue Sainte Anne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Sainte Anne, affiche un prix moyen de 4 734 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Sainte Anne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 596 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 320 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 258 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 227 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 450 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Sainte Anne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Sainte Anne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Sainte Anne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Sainte Anne, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Sainte Anne dans son marché local
Prix du 8 Rue Sainte Anne par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Anne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 4 734 €/m², le 8 Rue Sainte Anne se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Sainte Anne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Sainte Anne se situe 32.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 80.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Sainte Anne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Sainte Anne est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
