18 Rue Toiras, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Toiras, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Toiras, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 1 parking - 561 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 386 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 809 mètres
- - Collège privé La Providence à 218 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 393 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 269 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Toiras
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Toiras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Toiras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Toiras, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Toiras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Toiras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Toiras dans son marché local
Prix du 18 Rue Toiras par rapport à la voie
Sur Rue Toiras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 18 Rue Toiras se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Toiras par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Toiras se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Toiras à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Toiras est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
