2 Rue Vivaldi, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vivaldi, affiche un prix moyen de 2 923 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vivaldi, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Estanove à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivaldi à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 661 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 722 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1536 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 846 mètres
- - Ecole primaire Winston Churchill à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vivaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vivaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vivaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vivaldi, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vivaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vivaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vivaldi dans son marché local
Prix du 2 Rue Vivaldi par rapport à la voie
Sur Rue Vivaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 923 €/m², le 2 Rue Vivaldi se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vivaldi par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vivaldi se situe 18.67 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vivaldi à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vivaldi est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 150 € au 2 Rue Vivaldi à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 654 € en assurant vous-même les visites, ou 1 827 € si le professionnel les prend en charge.
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