8 Avenue Jean Jaures, 34800 Nébian
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean Jaures, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean Jaures, 34800 Nébian
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nébian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 293 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0906 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 242 mètres
Ventes au 8 Avenue Jean Jaures
Les 3 ventes au 8 Avenue Jean Jaures donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean Jaures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean Jaures, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Jaures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Jaures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean Jaures dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean Jaures par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Jaures, le prix moyen des appartements s'établit à 2 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 8 Avenue Jean Jaures se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean Jaures par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean Jaures se situe 9.35 % au-dessus de la moyenne de Nébian et 21.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean Jaures à Nébian
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean Jaures est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.51 % sur 1 an et augmenté de 66.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
