2 Grande Rue, 34320 Neffiès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 mais supérieur de 12.52 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1810,
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Grande Rue, 34320 Neffiès
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1810, situé dans le quartier Neffiès.
3 niveaux - 1 logement - 31 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neffies - La Marelle à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louis Authie à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grande Rue, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grande Rue dans son marché local
Prix du 2 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des maisons s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 2 Grande Rue se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grande Rue par rapport à Neffiès et à Hérault
À Neffiès, le prix moyen des maisons atteint 2 129 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Grande Rue se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de Neffiès et -45.15 % en dessous de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neffiès a baissé de 39.19 % sur 1 an et baissé de 3.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 045 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 501 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 750 € au 2 Grande Rue à Neffiès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 169 € en assurant vous-même les visites, ou 1 084 € si le professionnel les prend en charge.
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