13 Rue Melgueil, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Melgueil, affiche un prix moyen de 3 975 €/m², inférieur de 13.94 % à celui du n°26 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Melgueil, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 481 mètres
- - Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée) à 307 mètres
Ventes au 13 Rue Melgueil
Les 6 ventes au 13 Rue Melgueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Melgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Melgueil, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Melgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Melgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Melgueil dans son marché local
Prix du 13 Rue Melgueil par rapport à la voie
Sur Rue Melgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 975 €/m², le 13 Rue Melgueil se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Melgueil par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Melgueil se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Palavas-les-Flots et 51.26 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Melgueil à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Melgueil est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
