48 Rue Melgueil, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Melgueil, affiche un prix moyen de 4 939 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°46 mais supérieur de 2 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Melgueil, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 608 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Foch à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 599 mètres
- - Ecole spécialisée privée Améthyste (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 424 mètres
Ventes au 48 Rue Melgueil
Les 6 ventes au 48 Rue Melgueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Melgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Melgueil, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Melgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Melgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Melgueil dans son marché local
Prix du 48 Rue Melgueil par rapport à la voie
Sur Rue Melgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 4 939 €/m², le 48 Rue Melgueil se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Melgueil par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Melgueil se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Palavas-les-Flots et 87.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Melgueil à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Melgueil est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
