9 bis Avenue Camille Guerin, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Camille Guerin, affiche un prix moyen de 2 784 €/m², supérieur de 13.03 % à celui du n°26 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Camille Guerin, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 22 logements - 28 parkings - 546 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0709 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Pl. Bonnet à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 734 mètres
- - Collège Jean Bene à 855 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 730 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 923 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 324 mètres
Ventes au 9 bis Avenue Camille Guerin
Les 7 ventes au 9 bis Avenue Camille Guerin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Camille Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Camille Guerin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Camille Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Camille Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Camille Guerin dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Camille Guerin par rapport à la voie
Sur Avenue Camille Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 784 €/m², le 9 bis Avenue Camille Guerin se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Camille Guerin par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 101 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Camille Guerin se situe 32.51 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 6.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Camille Guerin à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Camille Guerin est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.85 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
