2 Avenue de Castelnau, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Castelnau, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Castelnau, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Pl. Bonnet à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 798 mètres
- - Collège Jean Bene à 877 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 787 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 972 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Castelnau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Castelnau dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 321 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 2 Avenue de Castelnau se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Castelnau par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Castelnau se situe 22.87 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 1.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Castelnau à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Castelnau est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
