8 Avenue de Verdun, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°5 bis et du 0.05 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Verdun, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 528 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bonnet à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 544 mètres
- - Collège Jean Bene à 656 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 538 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 729 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Verdun, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 8 Avenue de Verdun se situe 25.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Verdun par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Verdun se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 28.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Verdun à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Verdun est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
