11 Boulevard Sarrazin, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Sarrazin, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°9 et du 1.53 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Sarrazin, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 275 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bonnet à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 476 mètres
- - Collège Jean Bene à 552 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 463 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 646 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 38 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Sarrazin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Sarrazin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrazin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Sarrazin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrazin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Sarrazin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Sarrazin dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Sarrazin par rapport à la voie
Sur Boulevard Sarrazin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 11 Boulevard Sarrazin se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Sarrazin par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Sarrazin se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 13.88 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Sarrazin à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Sarrazin est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
