2 Rue Capitaine David, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Capitaine David, affiche un prix moyen de 2 149 €/m², supérieur de 9.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Capitaine David, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 661 mètres
- - Collège Jean Bene à 669 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 517 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 793 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Capitaine David
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Capitaine David au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Capitaine David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Capitaine David, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Capitaine David dans son marché local
Prix du 2 Rue Capitaine David par rapport à la voie
Sur Rue Capitaine David, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 149 €/m², le 2 Rue Capitaine David se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Capitaine David par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Capitaine David se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 18.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Capitaine David à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Capitaine David est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
