2 Avenue de la Gare, 34570 Pignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°1 et de n°1 bis.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 34570 Pignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Tribes à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 496 mètres
- - Ecole maternelle Louis Loubet à 296 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Pignan et à Hérault
À Pignan, le prix moyen des appartements atteint 2 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Pignan et 13.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Pignan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Pignan, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pignan a baissé de 4.94 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 750 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 796 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 065 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 600 € au 2 Avenue de la Gare à Pignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 290 € en assurant vous-même les visites, ou 1 645 € si le professionnel les prend en charge.
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