13 Route de Saussan, 34570 Pignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Saussan, affiche un prix moyen de 2 344 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°2 bis et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Saussan, 34570 Pignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Temple à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 237 mètres
- - Ecole maternelle Louis Loubet à 627 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 544 mètres
Ventes au 13 Route de Saussan
Les 3 ventes au 13 Route de Saussan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Saussan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Saussan, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Saussan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Saussan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Saussan dans son marché local
Prix du 13 Route de Saussan par rapport à la voie
Sur Route de Saussan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 360 €/m². Avec un prix moyen de 2 344 €/m², le 13 Route de Saussan se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Saussan par rapport à Pignan et à Hérault
À Pignan, le prix moyen des appartements atteint 2 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Saussan se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de Pignan et 22.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Saussan à Pignan
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Saussan est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pignan, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pignan a baissé de 4.94 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 750 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 796 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 065 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 200 € au 13 Route de Saussan à Pignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 930 € en assurant vous-même les visites, ou 1 465 € si le professionnel les prend en charge.
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