11 Boulevard de la Tour du Guet, 34420 Portiragnes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard de la Tour du Guet, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°9 mais supérieur de 14.61 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard de la Tour du Guet, 34420 Portiragnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Portiragnes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Portiragnes - Les Sablons à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard de la Tour du Guet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard de la Tour du Guet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard de la Tour du Guet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard de la Tour du Guet, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la Tour du Guet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la Tour du Guet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard de la Tour du Guet dans son marché local
Prix du 11 Boulevard de la Tour du Guet par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Tour du Guet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 11 Boulevard de la Tour du Guet se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard de la Tour du Guet par rapport à Portiragnes et à Hérault
À Portiragnes, le prix moyen des appartements atteint 2 759 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard de la Tour du Guet se situe 29.1 % au-dessus de la moyenne de Portiragnes et 35.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard de la Tour du Guet à Portiragnes
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard de la Tour du Guet est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Portiragnes, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Portiragnes a baissé de 22.37 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 525 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 554 €/m² au premier semestre 2025.
