9 Rue de la Riviere, 34730 Prades-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Riviere, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Riviere, 34730 Prades-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ouest.
2 niveaux - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frayssinet à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Crouzet à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Riviere
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Riviere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Riviere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Riviere, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Riviere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Riviere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Riviere dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Riviere par rapport à la voie
Sur Rue de la Riviere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 717 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 9 Rue de la Riviere se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Riviere par rapport à Prades-le-Lez et à Hérault
À Prades-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Riviere se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Prades-le-Lez et 41.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Riviere à Prades-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Riviere est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Prades-le-Lez, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades-le-Lez a augmenté de 0.52 % sur 1 an et baissé de 8.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 250 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 178 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 861 €/m² sur la période récente.
