17 b Avenue Léonce Gabaudan, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 b Avenue Léonce Gabaudan, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°17 a et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 b Avenue Léonce Gabaudan, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 298 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 530 mètres
- - Collège Max Rouquette à 496 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 428 mètres
Ventes au 17 b Avenue Léonce Gabaudan
Une vente a été recensée au 17 b Avenue Léonce Gabaudan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 b Avenue Léonce Gabaudan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 b Avenue Léonce Gabaudan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 b Avenue Léonce Gabaudan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 b Avenue Léonce Gabaudan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 b Avenue Léonce Gabaudan dans son marché local
Prix du 17 b Avenue Léonce Gabaudan par rapport à la voie
Sur Avenue Léonce Gabaudan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 17 b Avenue Léonce Gabaudan se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 b Avenue Léonce Gabaudan par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 140 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 b Avenue Léonce Gabaudan se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 17.05 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 b Avenue Léonce Gabaudan à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 17 b Avenue Léonce Gabaudan est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24.04 % sur 1 an et augmenté de 14.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
