3 Avenue Léonce Gabaudan, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Léonce Gabaudan, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°3 bis mais identique à celui du n°13 e.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Léonce Gabaudan, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 543 mètres
- - Collège Max Rouquette à 520 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Léonce Gabaudan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Léonce Gabaudan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Léonce Gabaudan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Léonce Gabaudan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léonce Gabaudan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léonce Gabaudan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Léonce Gabaudan dans son marché local
Prix du 3 Avenue Léonce Gabaudan par rapport à la voie
Sur Avenue Léonce Gabaudan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 3 Avenue Léonce Gabaudan se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Léonce Gabaudan par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Léonce Gabaudan se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 20.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Léonce Gabaudan à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Léonce Gabaudan est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
