2 Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de la Place, affiche un prix moyen de 2 013 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.41 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 724 mètres
- - Collège Max Rouquette à 677 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 115 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de la Place
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de la Place au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de la Place
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de la Place, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Place
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Place complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de la Place dans son marché local
Prix du 2 Cours de la Place par rapport à la voie
Sur Cours de la Place, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 2 Cours de la Place se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de la Place par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de la Place se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 33.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de la Place à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de la Place est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 650 € au 2 Cours de la Place à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 516 € en assurant vous-même les visites, ou 1 258 € si le professionnel les prend en charge.
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