25 Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Cours de la Place, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°25 bis mais inférieur de 8.93 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 94 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 820 mètres
- - Collège Max Rouquette à 765 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 201 mètres
Ventes au 25 Cours de la Place
Les 4 ventes au 25 Cours de la Place constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Cours de la Place
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Cours de la Place, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Cours de la Place dans son marché local
Prix du 25 Cours de la Place par rapport à la voie
Sur Cours de la Place, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 25 Cours de la Place se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Cours de la Place par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 140 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Cours de la Place se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 17.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Cours de la Place à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 25 Cours de la Place est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24.04 % sur 1 an et augmenté de 14.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
