2 Cours Grégoire, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Grégoire, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°5 bis et de n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Grégoire, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 785 mètres
- - Collège Max Rouquette à 725 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Grégoire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Grégoire dans son marché local
Prix du 2 Cours Grégoire par rapport à la voie
Sur Cours Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 312 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 2 Cours Grégoire se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Grégoire par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Grégoire se situe 11.35 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 21.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Grégoire à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Grégoire est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 200 € au 2 Cours Grégoire à Saint-André-de-Sangonis, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 960 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 980 € en assurant vous-même les visites, ou 1 490 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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