23 bis Impasse Gregoire, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Impasse Gregoire, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°21 ter mais supérieur de 1.3 % à celui du n°19 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Impasse Gregoire, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 783 mètres
- - Collège Max Rouquette à 720 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Impasse Gregoire
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Impasse Gregoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Impasse Gregoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Impasse Gregoire, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Impasse Gregoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Impasse Gregoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Impasse Gregoire dans son marché local
Prix du 23 bis Impasse Gregoire par rapport à la voie
Sur Impasse Gregoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 406 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 23 bis Impasse Gregoire se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Impasse Gregoire par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Impasse Gregoire se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 7.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Impasse Gregoire à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 23 bis Impasse Gregoire est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
