3 Rue de l’Arnède, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Arnède, affiche un prix moyen de 2 551 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Arnède, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 956 mètres
- - Collège Max Rouquette à 891 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l’Arnède
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l’Arnède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Arnède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Arnède, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Arnède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Arnède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Arnède dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Arnède par rapport à la voie
Sur Rue de l’Arnède, le prix moyen des appartements s'établit à 2 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 551 €/m², le 3 Rue de l’Arnède se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Arnède par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Arnède se situe 19.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Arnède à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Arnède est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 550 € au 3 Rue de l’Arnède à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 189 € en assurant vous-même les visites, ou 1 594 € si le professionnel les prend en charge.
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