26 Rue des Fontaines, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°24 bis et du 0.31 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Fontaines, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 317 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 659 mètres
- - Collège Max Rouquette à 641 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 190 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Fontaines, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 26 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 26 Rue des Fontaines se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Fontaines par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Fontaines se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 25.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Fontaines à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Fontaines est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
