2 Rue Marcelin Albert, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcelin Albert, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°4 et du 0.05 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcelin Albert, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 1010 mètres
- - Collège Max Rouquette à 964 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcelin Albert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcelin Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcelin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcelin Albert, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcelin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcelin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcelin Albert dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcelin Albert par rapport à la voie
Sur Rue Marcelin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 856 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 2 Rue Marcelin Albert se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcelin Albert par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcelin Albert se situe 13.59 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 29.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcelin Albert à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcelin Albert est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
