22 Impasse des Genets, 34670 Saint-Brès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse des Genets, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse des Genets, 34670 Saint-Brès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Brès.
- 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0932 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paris à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 878 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 864 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse des Genets
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse des Genets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse des Genets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse des Genets, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Genets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Genets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse des Genets dans son marché local
Prix du 22 Impasse des Genets par rapport à la voie
Sur Impasse des Genets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 22 Impasse des Genets se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse des Genets par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 867 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse des Genets se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brès et 4.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse des Genets à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse des Genets est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18.46 % sur 1 an et baissé de 19.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 200 € au 22 Impasse des Genets à Saint-Brès, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 910 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 955 € en assurant vous-même les visites, ou 1 978 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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