2 Rue de Fontmagne, 34670 Saint-Brès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Fontmagne, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², inférieur de 10.85 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Fontmagne, 34670 Saint-Brès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-Brès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1243 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocoulier à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 189 mètres
Ventes au 2 Rue de Fontmagne
Les 2 ventes au 2 Rue de Fontmagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Fontmagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Fontmagne, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontmagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontmagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Fontmagne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Fontmagne par rapport à la voie
Sur Rue de Fontmagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 648 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 2 Rue de Fontmagne se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Fontmagne par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Fontmagne se situe 16.51 % en dessous de la moyenne de Saint-Brès et 8.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Fontmagne à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Fontmagne est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18 % sur 1 an et baissé de 19.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
