3 Rue de la Cascade, 34670 Saint-Brès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Cascade, affiche un prix moyen de 2 738 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1839, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Cascade, 34670 Saint-Brès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1839, situé dans le quartier Saint-Brès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 351 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocoulier à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 266 mètres
Ventes au 3 Rue de la Cascade
Une vente a été recensée au 3 Rue de la Cascade. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Cascade, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Cascade dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 3 Rue de la Cascade se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Cascade par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 867 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Cascade se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Saint-Brès et 9.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Cascade à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Cascade est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18.46 % sur 1 an et baissé de 19.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 900 € au 3 Rue de la Cascade à Saint-Brès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 423 € en assurant vous-même les visites, ou 1 711 € si le professionnel les prend en charge.
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