2 Rue des Rocailles, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Rocailles, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°72 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Rocailles, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Est Nord-Est et Sud-Est.
2 niveaux - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gely-Du-Fesc - Forum à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Villon à 667 mètres
- - Ecole maternelle la Rompude à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Grand Rue à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Rocailles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Rocailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Rocailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Rocailles, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rocailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rocailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Rocailles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Rocailles par rapport à la voie
Sur Rue des Rocailles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 2 Rue des Rocailles se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Rocailles par rapport à Saint-Gély-du-Fesc et à Hérault
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix moyen des appartements atteint 3 869 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Rocailles se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Gély-du-Fesc et 29.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Rocailles à Saint-Gély-du-Fesc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Rocailles est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Saint-Gély-du-Fesc, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gély-du-Fesc a augmenté de 4.38 % sur 1 an et baissé de 0.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 855 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 707 €/m² sur la période récente.
