3 Cour de Merle, 34680 Saint-Georges-d'Orques
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Cour de Merle, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cour de Merle, 34680 Saint-Georges-d'Orques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 551 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Jardins à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 495 mètres
- - Ecole maternelle les Pilettes à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurés à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cour de Merle
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cour de Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cour de Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cour de Merle, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cour de Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cour de Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cour de Merle dans son marché local
Prix du 3 Cour de Merle par rapport à la voie
Sur Cour de Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 3 Cour de Merle se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cour de Merle par rapport à Saint-Georges-d'Orques et à Hérault
À Saint-Georges-d'Orques, le prix moyen des appartements atteint 3 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cour de Merle se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Georges-d'Orques et 13.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cour de Merle à Saint-Georges-d'Orques
Le loyer moyen estimé au 3 Cour de Merle est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Georges-d'Orques, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Georges-d'Orques a augmenté de 58.37 % sur 1 an et augmenté de 51.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 190 €/m² au premier semestre 2023 à 1 927 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 473 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 550 € au 3 Cour de Merle à Saint-Georges-d'Orques, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 157 € si le professionnel les prend en charge.
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