9 Rue de la Breche, 34630 Saint-Thibéry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Breche, affiche un prix moyen de 1 736 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Breche, 34630 Saint-Thibéry
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Thibéry.
1 niveau - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Thibery - Portalet à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Leonce Ruffie à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Léonce Ruffie à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Breche
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Breche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Breche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Breche, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Breche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Breche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Breche dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Breche par rapport à la voie
Sur Rue de la Breche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 761 €/m². Avec un prix moyen de 1 736 €/m², le 9 Rue de la Breche se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Breche par rapport à Saint-Thibéry et à Hérault
À Saint-Thibéry, le prix moyen des appartements atteint 1 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Breche se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de Saint-Thibéry et 33.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Breche à Saint-Thibéry
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Breche est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Thibéry, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Thibéry a augmenté de 4.37 % sur 1 an et baissé de 14.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 200 €/m² au premier semestre 2021 à 1 190 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 723 €/m² sur la période récente.
