2 Rue de la Douane, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 2 628 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°5 et du 2.88 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante résidentielle, comprend 95 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Douane, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1869, situé dans le quartier Le Commissariat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 95 logements - 4 locaux - 1905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 337 mètres
- - Sète à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 492 mètres
- - Collège Victor Hugo à 494 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 520 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 218 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 58 mètres
Ventes au 2 Rue de la Douane
Les 18 ventes au 2 Rue de la Douane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Douane, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 628 €/m², le 2 Rue de la Douane se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Douane se situe 26.01 % en dessous de la moyenne de Sète et 0.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Douane à Sète
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Douane est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
