46 Rue des Amandiers, 34200 Sète
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Amandiers, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°44 mais supérieur de 1.77 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Amandiers, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Métairies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 42 parkings - 2174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Lycee Charles De Gaulle à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 391 mètres
- - Collège Jean Moulin à 423 mètres
- - Lycée professionnel Charles de Gaulle - Lycée des métiers de de la commercialisation et de la restauration à 522 mètres
- - Ecole maternelle Agnès Varda à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 277 mètres
Ventes au 46 Rue des Amandiers
Les 3 ventes au 46 Rue des Amandiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Amandiers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Amandiers dans son marché local
Prix du 46 Rue des Amandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 46 Rue des Amandiers se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Amandiers par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Amandiers se situe 28.7 % en dessous de la moyenne de Sète et 16.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Amandiers à Sète
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Amandiers est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 350 € au 46 Rue des Amandiers à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 159 € en assurant vous-même les visites, ou 1 579 € si le professionnel les prend en charge.
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