9 Rue Docteur Roux, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², inférieur de 23.69 % à celui du n°7 et du 23.61 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Docteur Roux, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Le Conservatoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 204 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 643 mètres
- - Sète à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 713 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 736 mètres
- - Lycée professionnel Charles de Gaulle - Lycée des métiers de de la commercialisation et de la restauration à 729 mètres
- - Ecole maternelle Louis Blanc à 54 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 339 mètres
Ventes au 9 Rue Docteur Roux
Les 2 ventes au 9 Rue Docteur Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Docteur Roux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 9 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 9 Rue Docteur Roux se situe 15.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Docteur Roux par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Docteur Roux se situe 33.7 % en dessous de la moyenne de Sète et 10.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Docteur Roux à Sète
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Docteur Roux est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
