2 Rue Jean-Jacques Rousseau, 34200 Sète
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², supérieur de 17.36 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 238 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 107 mètres
- - Sète à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 719 mètres
- - Collège Victor Hugo à 163 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 750 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 126 mètres
Ventes au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 7 ventes au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 2 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de Sète et 17.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau à Sète
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 800 € au 2 Rue Jean-Jacques Rousseau à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 445 € en assurant vous-même les visites, ou 2 223 € si le professionnel les prend en charge.
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