2 Rue Guiraud, 34230 Usclas-d'Hérault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guiraud, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
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Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Guiraud, 34230 Usclas-d'Hérault
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Usclas-d'Hérault.
2 niveaux - 1 logement - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé l'Arbrapépins à 209 mètres
- - Ecole de l'Arbrapépins (Ecole primaire privée) à 212 mètres
Ventes au 2 Rue Guiraud
Une vente a été recensée au 2 Rue Guiraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guiraud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guiraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Guiraud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 2 Rue Guiraud se situe 34.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guiraud par rapport à Usclas-d'Hérault et à Hérault
À Usclas-d'Hérault, le prix moyen des maisons atteint 1 953 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Guiraud se situe 30.01 % au-dessus de la moyenne de Usclas-d'Hérault et -19.73 % en dessous de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Usclas-d'Hérault a baissé de 18.41 % sur 1 an et augmenté de 11.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 477 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 184 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 394 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 950 € au 2 Rue Guiraud à Usclas-d'Hérault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 174 € en assurant vous-même les visites, ou 1 587 € si le professionnel les prend en charge.
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