11 Cours Jean Gau, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Cours Jean Gau, affiche un prix moyen de 3 719 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°9 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Cours Jean Gau, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 198 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elysees à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 1492 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 1494 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Cours Jean Gau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Cours Jean Gau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Cours Jean Gau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Cours Jean Gau, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Cours Jean Gau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Cours Jean Gau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Cours Jean Gau dans son marché local
Prix du 11 Cours Jean Gau par rapport à la voie
Sur Cours Jean Gau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 853 €/m². Avec un prix moyen de 3 719 €/m², le 11 Cours Jean Gau se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Cours Jean Gau par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Cours Jean Gau se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 41.57 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Cours Jean Gau à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 11 Cours Jean Gau est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
