2 Rue des Canottes, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Canottes, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°52 ter mais supérieur de 13.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Canottes, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 55 parkings - 459 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Recanette à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 707 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 669 mètres
Ventes au 2 Rue des Canottes
Les 3 ventes au 2 Rue des Canottes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Canottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Canottes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Canottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Canottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Canottes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Canottes par rapport à la voie
Sur Rue des Canottes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 2 Rue des Canottes se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Canottes par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Canottes se situe 22.29 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 55.26 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Canottes à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Canottes est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
