11 Rue du Lieutenant Panis, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Lieutenant Panis, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², supérieur de 15.16 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Lieutenant Panis, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 41 logements - 5 locaux - 4 parkings - 420 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 295 mètres
Ventes au 11 Rue du Lieutenant Panis
Les 24 ventes au 11 Rue du Lieutenant Panis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Lieutenant Panis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Lieutenant Panis, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Lieutenant Panis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Lieutenant Panis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Lieutenant Panis dans son marché local
Prix du 11 Rue du Lieutenant Panis par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Panis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 11 Rue du Lieutenant Panis se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Lieutenant Panis par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Lieutenant Panis se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 39.7 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Lieutenant Panis à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Lieutenant Panis est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
