1 Rue du Réservoir, 34740 Vendargues
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Réservoir, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.17 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Réservoir, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balances à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Réservoir
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Réservoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Réservoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Réservoir, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Réservoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Réservoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Réservoir dans son marché local
Prix du 1 Rue du Réservoir par rapport à la voie
Sur Rue du Réservoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 284 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 1 Rue du Réservoir se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Réservoir par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Réservoir se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 24.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Réservoir à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Réservoir est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 24.99 % sur 1 an et baissé de 11.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
