12 Avenue d’Agde, 34450 Vias
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue d’Agde, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue d’Agde, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 396 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0183 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 114 mètres
- - Vias à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue d’Agde
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue d’Agde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue d’Agde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue d’Agde, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d’Agde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d’Agde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue d’Agde dans son marché local
Prix du 12 Avenue d’Agde par rapport à la voie
Sur Avenue d’Agde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 12 Avenue d’Agde se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue d’Agde par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue d’Agde se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Vias et 26.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue d’Agde à Vias
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue d’Agde est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.29 % sur 1 an et baissé de 37.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 600 € au 12 Avenue d’Agde à Vias, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 395 € si le professionnel les prend en charge.
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