37 Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 222 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°16 mais identique à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard Gambetta, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 234 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 301 mètres
- - Vias à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 37 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 37 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 222 €/m², le 37 Boulevard Gambetta se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard Gambetta par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard Gambetta se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Vias et 15.42 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard Gambetta à Vias
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard Gambetta est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
