12 Rue de l’Hospice, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l’Hospice, affiche un prix moyen de 2 230 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l’Hospice, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Village.
- 678 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0170 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 253 mètres
- - Vias à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l’Hospice
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l’Hospice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l’Hospice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l’Hospice, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l’Hospice dans son marché local
Prix du 12 Rue de l’Hospice par rapport à la voie
Sur Rue de l’Hospice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 230 €/m², le 12 Rue de l’Hospice se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l’Hospice par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l’Hospice se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Vias et 15.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l’Hospice à Vias
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l’Hospice est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 32.67 % sur 1 an et baissé de 36.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
