4 Rue de l’Hospice, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Hospice, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Hospice, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 196 mètres
- - Vias à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 411 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Hospice
Une vente a été recensée au 4 Rue de l’Hospice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Hospice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Hospice, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Hospice dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Hospice par rapport à la voie
Sur Rue de l’Hospice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 4 Rue de l’Hospice se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Hospice par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Hospice se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Vias et 15.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Hospice à Vias
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Hospice est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
