2 ter Rue Montmorency, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue Montmorency, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°13 et de n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue Montmorency, 34450 Vias
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 235 mètres
- - Vias à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue Montmorency
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue Montmorency au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue Montmorency, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue Montmorency dans son marché local
Prix du 2 ter Rue Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 2 210 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 2 ter Rue Montmorency se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue Montmorency par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue Montmorency se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de Vias et 18.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue Montmorency à Vias
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue Montmorency est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
