34 Boulevard des Ecoles, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard des Ecoles, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°22 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard des Ecoles, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 5 parkings - 149 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 689 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 100 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 20 mètres
Ventes au 34 Boulevard des Ecoles
Les 3 ventes au 34 Boulevard des Ecoles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard des Ecoles, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard des Ecoles dans son marché local
Prix du 34 Boulevard des Ecoles par rapport à la voie
Sur Boulevard des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 34 Boulevard des Ecoles se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard des Ecoles par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard des Ecoles se situe 16.48 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 11.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard des Ecoles à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard des Ecoles est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
