21 Rue du Martinet, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Martinet, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Martinet, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 705 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 75 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Martinet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Martinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Martinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Martinet, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Martinet dans son marché local
Prix du 21 Rue du Martinet par rapport à la voie
Sur Rue du Martinet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 907 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 21 Rue du Martinet se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Martinet par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Martinet se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 10.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Martinet à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Martinet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
